Техническая экспертиза зданий и сооружений: для чего она необходима?

Оценка износа здания – это одна из наиболее важных и ответственных процедур, проводимых специализированными государственными бюро. Она включает в себя обследование состояния всех конструктивных элементов домов, структурных изменений в декоративных элементах фасадов, измерение прочности фундамента или опорных колон, оценку целостности перекрытий между этажами, исправности внутренних систем коммуникаций и уточнения множества других параметров, которые выделены в отдельный документальный свод.

Вполне естественно, что все действия и порядок проведения проверки зависит от типа здания, подвергаемого инспекции. Выделяют несколько основных, ключевых моментов в порядке проведения исследования состояния строений.

Для исторических домов и памятников архитектуры очень важным является неприкосновенность всех оригинальных частей построек: от первого камня в закладке до чердачных стропил и черепицы. В случае их повреждения обязательно выявление причин возникновения дефектов, их незамедлительное устранение и проведение реставрационных работ, призванных восстановить утраченное под влиянием времени или от действий человека.

Полноценная экспертиза зданий и сооружений, предназначенных для промышленных, складских или производственных целей, проводится по ряду специализированных показателей, которые определяются для каждой отрасли индивидуально. Проводятся такие проверки планово и при смене функционального назначения постройки. Главным критерием является безопасность человека во время работы в таком помещении, сохранность окружающей среды, соблюдения всех норм по очистке воздуха от продуктов горения и сточных вод от возможных примесей.

Техническая оценка состояния жилого фонда проводится перед тем, как объект принимается на баланс города или организации, и включает в себя такие показатели как:

• выявление фактов отступления от согласованного проекта строительства;
• обследование конструкций при перепланировке внутренней части строений;
• соответствие фактически построенного дома всем государственным стандартам и нормам.

Не менее сложную проверку проходят капитальные постройки, возведение которых было временно законсервировано. До момента возобновления строительных работ эксперты специализированной службы проверяют состояние незавершенного объекта и выдают заключение, которое либо разрешает компании-застройщику продолжать работы, либо переводит конструкцию в разряд тех, которые идут под снос как непригодные.